اجاره خانه در ترکیه به صورت توافقی بین دو طرف است که با تنظیم اجاره نامه در بنگاه این توافق به امضای طرفین می رسد، اجاره خانه در ترکیه هم به صورت اجاره با وسایل می باشد، هم اجاره بدون وسایل و برای اجاره ملک مدرکی که نیاز دارید، پاسپورت یا کارت اقامت (کیملیک) معتبر می باشد.
طبق عرف در ترکیه، مبلغی بعنوان دپوزیت (رهن) در زمان عقد قرارداد از مستاجر گرفته میشود، این مبلغ معمولا معادل 2 ماه اجاره است که در پایان قرارداد از طرف مالک برگردانده میشود. البته مقدار دپوزیت براساس درخواست مالک میتواند متغیر باشد.
اجاره ماهانه بصورت پیش پرداخت و در شروع هر ماه دریافت میشود.
تنظیم اجاره نامه بهتر است در بنگاه معتبر انجام شود. در صورتیکه به زبان ترکی تسلط ندارید با یک مترجم که مورد اعتماد شما میباشد، برای تنظیم قرارداد مراجعه نمایید، در اینصورت میبایست هزینه کمیسیون بنگاه که طبق قانون معادل ۱۲ درصد از مجموع اجاره یک سال می باشد، را پرداخت کنید.
موارد اجباری در اجاره نامه
- ذکر آدرس دقیق ملک مورد معامله
- ذکر نوع اجاره ملک (تجاری، مسکونی و …)
- مشخصات دقیق صاحبخانه (نام و نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس دقیق منزل و … )
- مشخصات دقیق مستاجر (نام و نام خانوادگی، شماره پاسپورت یاC کارت اقامت)
- تاریخ عقد قرارداد
- ذکر اشیا و وسایل منزل و میزان وضعیت هر کدام
نکات ضروری در اجاره ملک
در صورت تمدید مجدد اجاره نامه طبق قانون و با توافق طرفین مبلغ معادل ۱۰ درصد اجاره اضافه میگردد. صاحبخانه موظف است وسایل خانه را در صورت خرابی، قبل از تحویل به مستاجر تعمیر کند. و خانه را بدون مشکل به مستاجر تحویل دهد، در مقابل نیز مستاجر موظف است خانه و وسایل را همانگونه که تحویل گرفته و در اجاره نامه ذکر شده، بعد از اتمام مدت قرارداد به صاحبخانه تحویل دهد. اگر وسایل خانه در زمان سکونت مستاجر دچار مشکل شود، هزینه تعمیر وسیله برعهده مستاجر می باشد.
پرداخت شارژ ماهانه Aidat بر عهده مستاجر می باشد.
چنانچه هرکدام از طرفین بخواهند زودتر از موعد مقرر اجاره نامه را لغو نمایند، موظفند از دو ماه قبل اطلاع دهند.
اگر این لغو قرارداد از سمت مستاجر باشد، معمولا مبلغ دپوزیت عودت داده نخواهد شد.
طبق قانون صاحبخانه بدون دلیل منطقی و موجه نمی تواند اجاره نامه را زودتر از موعد لغو کند. مگر اینکه مستاجر دارای مشکلاتی باشد. به عنوان مثال شارژ ماهانه یا اجاره را دیر پرداخت نماید و یا همسایه ها از سرو صدا و مزاحمت های مستاجر شکایت کنند.
اقدامات مهم بعد از اجاره ملک
بعد از اجاره منزل، طبق قانون ترکیه باید قبض های آب، برق، گاز و … به نام مستاجر انتقال پیدا کند.
